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500彩票网网址多少:住房公積金貸款業務所需證件及辦理流程

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    500彩票网为什么不能买双色球 www.lounh.com 根據國務院《住房公積金管理條例》、《銀川住房公積金個人住房貸款管理辦法》規定,職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可申請個人住房公積金貸款。

    一、申請住房公積金貸款條件

    1、貸款資格:申請人及其所在單位已及時、足額、連續繳交住房公積金六個月以上,且無停繳、欠繳現象發生,繳交率不得低于5%;

    2、具有購買住房的合同或協議,建造、翻建、大修住房須持有規劃、土地等部門批準的有關審批文件;

    3、具有長期穩定的經濟收入和償還貸款本息能力的證明;

    4、首次使用住房公積金貸款購買一手住房的須具有購建房總價值20%以上的自有資金證明,其他情形的須具有購建房總價值25%以上的自有資金證明;

    5、購買二手住房竣工年代不得超過20年。

    二、貸款額度、期限、利率及還款方式的規定

    1、額度:首次使用住房公積金貸款購買一手住房核定為最高不超過職工購建房總價值的80%,同時不高于借款人(夫妻雙方)住房公積金正常繳存余額的20倍;其他情形購買一手住房核定為最高不超過職工購建房總價值的75%,同時不高于借款人(夫妻雙方)住房公積金正常繳存余額的十倍。單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的,每套購房貸款限額40萬元;夫妻雙方均正常繳存住房公積金的,每套購房貸款限額50萬元。二手房最高不超過房屋總價值的50%。

    2、期限:貸款期限最長不超過30年,但借款年限加借款人年齡之和不得超過法定退休年齡后五年;異地貸款借款年限加借款人年齡之和不得超過法定退休年齡。

    3、住房公積金貸款利率,執行中國人民銀行關于住房公積金貸款利率的規定,貸款利率隨國家規定利率變動而相應調整。

    4、還款方式:還款實行月均還本付息制度,借款人可以提前一次性全部還清貸款,也可以部分歸還本金。提前還清貸款,利息計算到還清貸款當月,以后利息不計;部分歸還本金的,利息按照剩余本金重新計算。借款期限為一年的,執行合同利率,一次性還本付息,利隨本清,遇法定利率調整,不分段計息。貸款期限在一年以上的,實行月均等額還本付息,遇法定利率調整,于下一年度11日開始,按相應利率檔次執行新的利率規定。逾期不還者按照人民銀行規定收取罰息。

    三、辦理要件

    1、購買新房(包括商品房、房改房、經濟適用房)的,須提供經房地產行政主管部門備案的購買自住住房的合同正、副本,首付款憑證(申請有效期限為合同簽訂之日起兩年內);

    2、購買二手住房的須出具過戶后的房屋所有權證、買賣契約、稅收繳款書、房屋權屬檔案證明單(申請有效期限為過戶之日起一年內);

    3、建造、翻建、大修住房的須持有規劃、土地等部門批準的有關審批文件;

    4、其他要件:

    ①夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿等有效居住證明;

    ②婚姻狀況證明(如系單身須民政部門開具單身證明,離異的還須提供離婚證或民事調解書、判決書);

    ③夫妻雙方個人征信報告(由公積金中心指定銀行出具,有效期限為一個月);

    ④貸款人單位在《銀川住房公積金貸款審批書》上填寫貸款人固定收入情況并加蓋公章(有效期限為一個月);

    ⑤寧夏區內異地繳存住房公積金的職工在銀川市購買住房申請公積金貸款時,須在當地公積金管理中心開具職工住房公積金繳存證明和明細流水賬、信用情況證明及異地購房貸款職工公積金提取協議;(有效期限為一個月)

    四、住房公積金貸款辦理流程圖


    職工持以上手續到住房公積金管理中心填制《銀川住房公積金貸款審批書》


       


    公積金管理中心審核



    到住房公積金貸款委托銀行簽訂借款合同和抵押合同



    到銀川市房屋產權交易管理中心辦理房地產貸款抵押登記



    到公積金管理中心開具放款通知單



    受委托銀行發放貸款